Octobre 2026
Pourquoi deux propriétaires d'un bien à 2 millions de dirhams n'obtiennent pas tous les deux un Golden Visa, et 4 autres surprises
1. Deux propriétaires, un seuil pour chacun
Le seuil s'applique à chaque personne, pas au bien. Le service de la résidence à Dubaï (GDRFA) exige que la part de chaque copropriétaire vaille au moins 2 millions de dirhams (environ 545 000 dollars). Partagez un bien de 2 millions de dirhams en deux, et aucun des deux ne se qualifie. Le Dubai Land Department (DLD) va plus loin et demande la pleine propriété au nom du demandeur. Beaucoup de couples règlent cela en laissant un des deux détenir le bien et parrainer l'autre comme conjoint.
2. Partez un an, il reste à vous
Passez plus de six mois hors des Émirats avec un visa de résidence ordinaire, et il tombe. Le Golden Visa n'a pas cette limite. Un règlement du Conseil des ministres des Émirats, en avril 2022, a retiré tout plafond sur la durée d'absence. Vous pouvez vivre à Paris, Lyon ou Bordeaux et garder votre résidence à Dubaï.
3. Un crédit ne compte que pour ce qui est déjà payé
Vous pouvez vous qualifier avec un bien acheté à crédit auprès d'une banque locale agréée. Ce qui compte est la part déjà payée, pas le prix. Le DLD demande une lettre de la banque montrant au moins 2 millions de dirhams (environ 545 000 dollars) payés. Achetez un bien de 3 millions de dirhams avec 1 million d'apport, et vous ne vous qualifiez qu'après avoir payé 1 million de dirhams de plus (environ 272 000 dollars).
4. Vos enfants adultes peuvent venir
Le titulaire peut parrainer un conjoint, ses parents et ses enfants, quel que soit leur âge, selon l'autorité fédérale de la résidence (ICP). Le DLD demande la confirmation que les fils et les filles de plus de 18 ans ne sont pas mariés. Le personnel de maison peut aussi être parrainé, et l'annonce de 2022 n'a mis aucun plafond à leur nombre.
5. Le bien reste lié tant que le visa est valable
La GDRFA place une sûreté sur le bien pour que la propriété reste en place tant que la résidence est valable. Aucune page officielle que nous ayons trouvée ne dit ce qu'il advient du visa si vous vendez. Demandez au DLD avant de mettre le bien en vente.
Sources : ICP, DLD, GDRFA Dubaï et le ministère des Affaires étrangères des Émirats, vérifiées le 15 octobre 2026. La durée est de 10 ans dans le guide de l'ICP et au DLD, mais certaines pages officielles indiquent encore 5. Ce texte reflète l'opinion de Moonlanding Group et n'est donné qu'à titre d'information générale. Ce n'est pas un conseil juridique, financier ou d'immigration.
Cet article reflète l’opinion de Moonlanding Group et n’est donné qu’à titre d’information générale. Ce n’est pas un conseil financier, juridique, fiscal ou d’investissement. Les chiffres viennent des sources citées et peuvent changer. Consultez un professionnel qualifié avant toute décision.
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