Oktober 2026
Warum zwei Eigentümer eines Hauses von 2 Millionen Dirham nicht beide ein Golden Visa erhalten, und 4 weitere Überraschungen
1. Zwei Eigentümer, eine Schwelle pro Person
Die Schwelle gilt pro Person, nicht pro Immobilie. Die Aufenthaltsbehörde in Dubai (GDRFA) verlangt, dass der Anteil jedes Miteigentümers mindestens 2 Millionen Dirham wert ist (rund 545’000 US-Dollar). Teilen Sie ein Haus von 2 Millionen Dirham hälftig, qualifiziert sich keiner der beiden. Das Dubai Land Department (DLD) geht weiter und verlangt das volle Eigentum auf den Namen der antragstellenden Person. Viele Paare lösen das, indem eine Person die Immobilie hält und die andere als Ehepartner sponsert.
2. Ein Jahr weg, und es bleibt Ihres
Wer mit einem gewöhnlichen Aufenthaltsvisum mehr als sechs Monate ausserhalb der VAE verbringt, verliert es. Beim Golden Visa gibt es diese Grenze nicht. Eine Regelung des Kabinetts der VAE vom April 2022 hat jede Obergrenze für die Abwesenheit aufgehoben. Sie können in Zürich, Genf oder Basel wohnen und den Aufenthalt in Dubai behalten.
3. Eine Hypothek zählt nur, was bereits abbezahlt ist
Sie können sich mit einer Immobilie qualifizieren, die über ein Darlehen einer zugelassenen lokalen Bank gekauft wurde. Gezählt wird der bereits bezahlte Teil, nicht der Preis. Das DLD verlangt ein Bankschreiben über mindestens 2 Millionen Dirham (rund 545’000 US-Dollar), die bezahlt sind. Kaufen Sie ein Haus von 3 Millionen Dirham mit 1 Million Anzahlung, qualifizieren Sie sich erst, wenn Sie eine weitere Million Dirham (rund 272’000 US-Dollar) bezahlt haben.
4. Erwachsene Kinder können mitkommen
Inhaber können einen Ehepartner, Eltern und Kinder unabhängig vom Alter sponsern, so die föderale Aufenthaltsbehörde (ICP). Das DLD verlangt die Bestätigung, dass Söhne und Töchter über 18 unverheiratet sind. Hauspersonal kann ebenfalls gesponsert werden, und die Ankündigung von 2022 setzte dafür keine Obergrenze.
5. Die Immobilie bleibt gebunden, solange das Visum gilt
Die GDRFA legt ein Pfandrecht auf die Immobilie, damit das Eigentum bestehen bleibt, solange der Aufenthalt gültig ist. Auf keiner offiziellen Seite, die wir gefunden haben, steht, was mit dem Visum geschieht, wenn Sie verkaufen. Fragen Sie das DLD, bevor Sie inserieren.
Quellen: ICP, DLD, GDRFA Dubai und das Aussenministerium der VAE, geprüft am 15. Oktober 2026. Die Dauer steht im ICP-Leitfaden und beim DLD auf 10 Jahre, auf einigen offiziellen Seiten noch auf 5. Dieser Text gibt die Ansicht von Moonlanding Group wieder und dient nur der allgemeinen Information. Er ist keine Rechts-, Finanz- oder Einwanderungsberatung.
Dieser Text gibt die Ansicht von Moonlanding Group wieder und dient nur der allgemeinen Information. Er ist keine Finanz-, Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung. Die Zahlen stammen aus den genannten Quellen und können sich ändern. Ziehen Sie vor einem Entscheid eine qualifizierte Fachperson bei.
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