Octobre 2026
Peut-on acheter un bien à Dubaï depuis la France ?
Oui. On peut acheter à Dubaï sans s'y installer. Le Land Department identifie un non-résident par un passeport en cours de validité, pas par un visa de résidence. La vraie limite est le lieu. La propriété étrangère n'existe que dans les zones que l'émirat a désignées, en vertu de la loi n° 7 de 2006. Le nom d'un quartier sur une brochure n'est pas cette désignation.
1. La loi a ouvert des zones, pas la carte
La loi n° 7 de 2006 a permis aux étrangers de détenir un bien dans des zones désignées. Elle n'a pas cité Downtown, la Marina, ni le lancement de ce mois-ci. Ce sont des noms. Savoir si une parcelle peut appartenir à un étranger est un fait sur cette parcelle, et le seul registre qui compte est celui du Land Department. La plupart du temps, la réponse est oui. La plupart du temps n'est pas le registre.
2. Un passeport est l'épreuve d'identité
Un résident montre une Emirates ID. Un non-résident montre un passeport. C'est pour cela qu'une personne à Paris peut être l'acheteur. Si quelqu'un d'autre doit signer, la même liste demande une procuration. Elle ne promet pas que la version produite par un notaire en France est celle que le trustee acceptera. Vous pouvez être absent. Vous ne pouvez pas inventer la pièce.
3. Le visa est une autre décision
2 millions de dirhams, environ 545 000 dollars au cours fixé de 3,6725, sont le montant qui peut porter une demande de Golden Visa. Le Land Department et l'autorité fédérale de la résidence se contredisent en public sur la durée, cinq ans ou dix. Le seuil s'applique à la part de chaque propriétaire, pas au prix sur la brochure. Deux personnes peuvent acheter un appartement de 2 millions de dirhams et le manquer toutes les deux. Le titre de propriété dit à qui appartient le bien. Il ne dit pas qui peut y vivre.
4. Le dossier de Dubaï ne répond pas à l'impôt en France
Le registre dit à qui le bien appartient. Il ne dit pas comment la France imposera le loyer ou une plus-value. C'est une autre question, et elle n'est pas dans la loi n° 7. Ce texte ne la tranche pas.
La phrase juste est courte. On peut acheter dans une zone désignée, avec un passeport, sans déménager. N'importe quelle parcelle, un visa, et un placement exonéré d'impôt sont trois autres sujets.
Sources : loi n° 7 de 2006 de Dubaï ; conditions du Dubai Land Department pour l'enregistrement d'une vente, vérifiées le 16 octobre 2026 ; cours de 3,6725 de la Banque centrale des Émirats. Ce texte reflète l'opinion de Moonlanding Group et n'est donné qu'à titre d'information générale. Ce n'est pas un conseil juridique, fiscal ou d'immigration.
Cet article reflète l’opinion de Moonlanding Group et n’est donné qu’à titre d’information générale. Ce n’est pas un conseil financier, juridique, fiscal ou d’investissement. Les chiffres viennent des sources citées et peuvent changer. Consultez un professionnel qualifié avant toute décision.
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