Octobre 2026
Combien coûte l'achat d'un bien à Dubaï ?
Le coût d'achat à Dubaï est traité comme un seul chiffre. Le Land Department en publie plusieurs, et ils sont assez petits pour être additionnés. Sur 2 millions de dirhams, 4 % font 80 000 dirhams, environ 21 780 dollars au cours fixé de 3,6725. C'est le chiffre à garder. C'est rarement le chiffre du discours.
1. Ce que le barème contient vraiment
Enregistrer une vente coûte 4 % du prix. Les frais de trustee sont de 2 100 dirhams sous 500 000 dirhams, et de 4 200 dirhams à partir de là. Un plan d'un appartement ou d'un immeuble coûte 250 dirhams. Deux petits frais, knowledge et innovation, sont de 10 dirhams chacun. C'étaient les lignes au 16 octobre 2026. La commission d'un courtier n'en fait pas partie. Les charges de l'immeuble non plus.
2. La somme, et rien à côté
À 2 000 000 de dirhams, sans crédit, les lignes sont 80 000, puis 4 200, puis 250, puis 20. Cela fait 84 470 dirhams, environ 23 000 dollars. C'est une somme, pas un devis. Si le vendeur doit encore de l'argent à une banque, le même service ajoute des frais pour lever l'hypothèque. Si le bien est une parcelle plutôt qu'un appartement, la ligne du plan peut bouger. Rien d'autre n'a été inclus, parce que rien d'autre n'est imprimé là. Le dirham est fixé au dollar. Il ne l'est pas à l'euro. Le prix en euros bouge encore.
3. L'acheteur ne paie pas les 4 % de lui-même
En mai 2021, l'administration a dit que les 4 % suivent ce que l'acheteur et le vendeur ont convenu, et qu'un promoteur qui les a encaissés doit les reverser. Les acheteurs avalent souvent la totalité des 4 %. C'est une habitude. L'avis désigne le contrat et, pour une vente sur plan, le compte escrow du projet comme un endroit régulier pour ces frais.
4. Les autres chiffres viennent d'ailleurs
Une revente porte d'ordinaire un pourcentage de courtage. Il vit dans le contrat, pas sur un tarif public, donc un chiffre dans un message n'a pas de source tant qu'il n'est pas écrit. Les charges commencent une fois que le bien est à vous, et l'immeuble les fixe. La banque qui envoie l'argent prélève ses propres frais. Ajoutez-en un à 84 470 dirhams, et vous ne décrivez plus le tarif de Dubaï. Vous décrivez une affaire.
5. Pas de majoration selon le passeport
Le barème de Dubaï n'a pas de ligne qui apparaît parce que l'acheteur vit en France. L'impôt sur le loyer ou sur une plus-value n'est pas sur cette page. C'est une question pour le pays où vous déclarez, et ce texte ne la tranche pas.
84 470 dirhams, c'est ce que donnent les lignes propres de Dubaï, à ce prix, à cette date. Tout chiffre plus grand demande un document avec le nom de quelqu'un dessus.
Sources : barème du Dubai Land Department (4 % de la valeur du contrat de vente) et service d'enregistrement d'une vente, vérifiés le 16 octobre 2026 ; avis du Dubai Land Department du 31 mai 2021 ; cours fixé de 3,6725 de la Banque centrale des Émirats. 84 470 dirhams sont l'addition, par Moonlanding Group, de ces lignes publiées, à titre d'illustration seulement. Ce n'est pas un conseil fiscal, juridique ou d'investissement.
Cet article reflète l’opinion de Moonlanding Group et n’est donné qu’à titre d’information générale. Ce n’est pas un conseil financier, juridique, fiscal ou d’investissement. Les chiffres viennent des sources citées et peuvent changer. Consultez un professionnel qualifié avant toute décision.
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