Octobre 2026
Le compte escrow garde l'argent. Il ne coule pas le béton.
L'argent versé sur plan à Dubaï entre dans un compte escrow ouvert pour un seul projet, et il ne peut être dépensé que pour construire ce projet. C'est la règle de la loi n° 8 de 2007 de Dubaï. Les créanciers du promoteur ne peuvent pas y toucher. Après le certificat d'achèvement, 5 % restent sur le compte jusqu'à un an après l'enregistrement des unités.
1. Quand les grues s'arrêtent
Le Dubai Land Department suit l'avancement. Un projet à l'arrêt peut être annulé. L'argent encore sur le compte doit être rendu dans les 14 jours de cette décision. Si le compte ne couvre pas ce que les acheteurs ont payé, le promoteur doit compléter la différence dans les 60 jours, et le régulateur peut prolonger ce délai. Une créance qui n'est pas payée est renvoyée plus loin. Les projets inachevés et annulés vont au tribunal spécial prévu par le décret n° 33 de 2020.
2. Le remboursement est ce qui reste
Ce que le compte peut payer est ce qui y est encore, en totalité ou au prorata de la somme disponible. Les 60 jours sont une dette que le promoteur est alors prié de couvrir. Ce n'est pas de l'argent déjà en banque. Aucune règle officielle que nous ayons trouvée ne fixe une indemnité de retard. L'argent payé hors du compte escrow est une créance distincte.
3. Avant le premier versement
Ouvrez l'application Dubai REST. Trouvez le projet, son compte escrow et son taux d'avancement. Payez sur ce compte, et nulle part ailleurs.
Question utile ensuite : comment vérifier un promoteur à Dubaï avant de payer ?
Sources : loi n° 8 de 2007 de Dubaï, articles 9 et 14 ; résolution n° 6 de 2010 du Conseil exécutif, articles 25 à 27 ; décret n° 33 de 2020. Vérifiées le 16 octobre 2026. Ce texte reflète l'opinion de Moonlanding Group et n'est donné qu'à titre d'information générale. Ce n'est pas un conseil juridique ou d'investissement.
Cet article reflète l’opinion de Moonlanding Group et n’est donné qu’à titre d’information générale. Ce n’est pas un conseil financier, juridique, fiscal ou d’investissement. Les chiffres viennent des sources citées et peuvent changer. Consultez un professionnel qualifié avant toute décision.
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