2026年10月
日本にいながら、ドバイの家をどう買うか。
旅券による特別な手続きはない。土地局のファイルは一つだ。距離が変えるのは、窓口に誰が立つかと、当局がすでに示した口座に金が着くかどうかだ。購入そのものは変えない。
1. 完成と未完成では、終わり方が違う
完成した家は売買として登記され、権利証になって戻る。未完成のものは暫定の登記に載り、権利証は引き渡しを待つ。手数料はどちらも4%だ。2021年5月、当局は開発業者に、買い手から受け取った4%を60日以内に納めるよう示し、分け方は慣行ではなく契約によると述べた。その通知から五年たつ。金がどこへ行くべきかについて、当局がこれより明確に言ったものはない。
2. 口座が、取引の正体を示す
その通知が名指しするのは、計画のエスクローと、当局自身の支払い経路だ。仲介者の個人口座ではない。契約が金を別の場所へ送れと言うなら、それは当局が書いた取引とは別のものだ。見比べるのに一分かかる。必要なのは、その一分だ。
3. 別の人が署名できる
確認表は委任状を認めている。日本向けのひな型は公表していない。東京の銀行なら通る書面でも、ドバイでは違う紙になり得る。受託者が特定の認証や翻訳、あるいはその両方を求めることがあるからだ。その場にいなくてもよい。添付を推測してはならない。
4. 自分のものになるのは、登記がそう言ったときだ
証拠は権利証だ。建物が完成していなければ、暫定の登記だ。送金の控えが証明するのは、金が動いたことだ。仲介者からのメッセージが証明するのは、メッセージが送られたことだ。どちらも登記ではない。
5. ドバイは確定申告を持たない
権利証が言うのは、家が誰のものかだ。日本で何が続くかは言わない。持ち方をきれいに見せるために外国の会社を挟むと、居住の経路が合わなくなることがある。ドバイはその経路を、家が申請者本人の名義であることに結びつけている。それは二つの結果を持つ選択だ。同じ購入の、よりきれいな版ではない。
飛ばずに買える。家にいたから購入が軽くなる、と書いた記録はない。
出典: ドバイ土地局の売買登記の要件、および2021年5月31日の登録手数料4%に関する当局の通知。2026年10月16日に確認。不動産売買契約の登記についての土地局の手数料表。この文章はMoonlanding Groupの見解であり、一般的な情報に限る。法律や税の助言ではない。
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