2026年10月
ドバイの家を買うのに、いくらかかるか。
ドバイの購入費用は、一つの数字として扱われがちだ。土地局はいくつかを公表していて、足せるほど小さい。200万ディルハムの4%は8万ディルハムで、固定レート3.6725なら約2万2千米ドルだ。残すべきはこちらの数字だ。セールスの場に出てくる数字とは、たいてい違う。
1. 表に実際に載っているもの
売買の登記は価格の4%だ。受託者（トラスティ）の手数料は、50万ディルハム未満で2,100ディルハム、そこから上は4,200ディルハムだ。住戸か建物の図面は250ディルハム。knowledgeとinnovationという二つの小さい手数料は、それぞれ10ディルハムだ。2026年10月16日の行はこれだった。仲介者の手数料はその中にない。建物の管理費もない。
2. 合計は、その行だけだ
200万ディルハムで、住宅ローンがなければ、行は8万、次いで4,200、次いで250、次いで20だ。合計は8万4470ディルハム、約2万3千米ドルになる。これは合計であって、見積もりではない。売り手に銀行への残債があれば、同じ手続きに抵当を外す費用が加わる。住戸ではなく土地なら、図面の行は動き得る。ほかは入れていない。そこに印刷されていないからだ。ディルハムはドルに固定されている。円には固定されていない。円での代金は動く。
3. 4%を買い手が当然に払うわけではない
2021年5月、当局は、4%は買い手が売り手と合意した分け方に従うと述べ、受け取った開発業者はそれを納めなければならないとした。買い手は4%の全額を飲むことが多い。それは習慣だ。通知が指しているのは契約で、オフプランなら、手数料の置き場として計画のエスクローも指している。
4. ほかの数字は、別の場所から来る
再販には、たいてい仲介の割合が乗る。それは契約の中にあって、公の料金表にはない。メッセージの中の数字は、書かれるまでは出典がない。管理費は所有したあとから始まり、建物が決める。送金する銀行は、自分の手数料を取る。そのどれかを8万4470ディルハムに畳み込めば、もうドバイの手数料を書いてはいない。一つの取引を書いている。
5. 旅券で割増しにはならない
ドバイの表に、買い手が日本に住んでいるから現れる行はない。家賃や差益への税は、このページにはない。申告する国への問いで、この文章はそれを答えない。
8万4470ディルハムは、この価格で、この日付に、ドバイ自身の行を足した数だ。それより大きい数字には、誰かの名前が載った書面が要る。
出典: ドバイ土地局の手数料表（売買契約額の4%）および売買登記の手続き。2026年10月16日に確認。2021年5月31日の土地局の通知。UAE中央銀行の固定レート3.6725。8万4470ディルハムは、公表されたこれらの行をMoonlanding Groupが足したもので、例示に限る。税、法律、投資の助言ではない。
この文章はMoonlanding Groupの見解であり、一般的な情報に限る。金融、法律、税、投資の助言ではない。数字は記した出典によるもので、変わり得る。判断の前に、資格のある専門家に相談すること。
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