2026年10月
日本からドバイの物件は買えるか。
買える。ドバイに移り住まなくても買える。土地局は、非居住者を居住ビザではなく、有効な旅券で確認する。本当の限界は場所だ。外国人の所有は、2006年の法第7号のもとで首長国が指定した区域にしかない。パンフレットにある地区の名前は、その指定ではない。
1. 法が開いたのは区域であって、地図ではない
2006年の法第7号は、指定区域で外国人が物件を持てるようにした。ダウンタウンもマリーナも、今月の分譲名も、挙げてはいない。それらは名前だ。一つの土地を外国人が持てるかは、その土地についての事実で、数に入る記録は土地局のものだけだ。たいてい答えはイエスだ。たいていは、記録ではない。
2. 身分を見るのは旅券だ
居住者はエミレーツIDを出す。非居住者は旅券を出す。だから東京にいる人が買い手になれる。別の人が署名するなら、同じ確認表は委任状を求める。日本の公証人が作った書面が、受託者の取る書面だとは約束しない。その場にいなくてもよい。添付を推測してはならない。
3. ビザは、別の決定だ
200万ディルハム、固定レート3.6725で約54万5千米ドルが、ゴールデンビザの申請を支え得る額だ。土地局と連邦の居住当局は、そのビザが五年か十年かを、公の場で食い違えたままにしている。基準はパンフレットの価格ではなく、各所有者の持分にかかる。200万ディルハムの住戸を二人で買って、どちらも外れることがある。権利証が言うのは、家を誰が持つかだ。誰がそこに住んでよいかは言わない。
4. ドバイの記録は、日本の税を答えない
登記が残すのは、物件が誰のものかだ。家賃や、あとで売るときの差益を日本がどう扱うかは残さない。それは別の問いで、法第7号にはない。この文章はそれを決めない。
正確な文は短い。指定区域で、旅券をもって、移り住まずに買える。どの土地でも、ビザ、そして税のない投資、この三つは別の話だ。
出典: 2006年ドバイ法第7号、ドバイ土地局の売買登記の要件。2026年10月16日に確認。ディルハムの固定レート3.6725はUAE中央銀行の公表レート。この文章はMoonlanding Groupの見解であり、一般的な情報に限る。法律、税、移住の助言ではない。
この文章はMoonlanding Groupの見解であり、一般的な情報に限る。金融、法律、税、投資の助言ではない。数字は記した出典によるもので、変わり得る。判断の前に、資格のある専門家に相談すること。
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