Oktober 2026
Kann man von der Schweiz aus eine Immobilie in Dubai kaufen?
Ja. Man kann in Dubai kaufen, ohne dorthin zu ziehen. Das Land Department identifiziert eine nicht ansässige Person mit einem gültigen Pass, nicht mit einem Aufenthaltsvisum. Die eigentliche Grenze ist der Ort. Ausländisches Eigentum gibt es nur in Gebieten, die das Emirat bezeichnet hat, nach Gesetz Nr. 7 von 2006. Der Name einer Gemeinschaft auf einer Broschüre ist diese Bezeichnung nicht.
1. Das Gesetz hat Gebiete geöffnet, nicht die Karte
Gesetz Nr. 7 von 2006 liess Ausländer in bezeichneten Gebieten Eigentum halten. Es nannte nicht Downtown, die Marina oder den Launch dieses Monats. Das sind Namen. Ob ein Grundstück einem Ausländer gehören kann, ist eine Tatsache über dieses Grundstück, und die einzige Akte, die zählt, ist die des Land Department. Meistens lautet die Antwort ja. Meistens ist nicht die Akte.
2. Ein Pass ist die Identitätsprüfung
Eine ansässige Person zeigt eine Emirates ID. Eine nicht ansässige Person zeigt einen Pass. Deshalb kann jemand in Zürich der Käufer sein. Soll eine andere Person unterschreiben, verlangt dieselbe Liste eine Vollmacht. Sie verspricht nicht, dass die Fassung, die ein Notar in der Schweiz ausstellt, die ist, die der Trustee nimmt. Sie dürfen fehlen. Sie dürfen die Beilage nicht erraten.
3. Das Visum ist ein anderer Entscheid
2 Millionen Dirham, rund 545’000 US-Dollar beim Kurs von 3.6725, sind der Betrag, der einen Antrag auf ein Golden Visa tragen kann. Das Land Department und die föderale Aufenthaltsbehörde widersprechen sich öffentlich, ob dieses Visum fünf oder zehn Jahre gilt. Die Schwelle gilt für den Anteil jeder Person, nicht für den Preis auf der Broschüre. Zwei Personen können eine Wohnung von 2 Millionen Dirham kaufen und beide danebenliegen. Die Eigentumsurkunde sagt, wem das Haus gehört. Sie sagt nichts darüber, wer dort leben darf.
4. Die Akte in Dubai beantwortet die Steuer zu Hause nicht
Das Register hält fest, wem die Immobilie gehört. Es hält nicht fest, wie die Schweiz die Miete oder einen späteren Gewinn besteuert. Das ist eine andere Frage, und sie steht nicht in Gesetz Nr. 7. Dieser Text beantwortet sie nicht.
Der genaue Satz ist kurz. Man kann in einem bezeichneten Gebiet kaufen, mit einem Pass, ohne umzuziehen. Jedes Grundstück, ein Visum und eine steuerfreie Anlage sind drei andere Themen.
Quellen: Gesetz Nr. 7 von 2006 des Emirats Dubai; Voraussetzungen des Dubai Land Department für die Eintragung eines Verkaufs, geprüft am 16. Oktober 2026; Kurs von 3.6725 der Zentralbank der VAE. Dieser Text gibt die Ansicht von Moonlanding Group wieder und dient nur der allgemeinen Information. Er ist keine Rechts-, Steuer- oder Einwanderungsberatung.
Dieser Text gibt die Ansicht von Moonlanding Group wieder und dient nur der allgemeinen Information. Er ist keine Finanz-, Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung. Die Zahlen stammen aus den genannten Quellen und können sich ändern. Ziehen Sie vor einem Entscheid eine qualifizierte Fachperson bei.
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