Oktober 2026
Was kostet der Kauf eines Hauses in Dubai?
Die Kaufkosten in Dubai werden als eine Zahl behandelt. Das Land Department veröffentlicht mehrere, und sie sind klein genug, um sie zu addieren. Bei 2 Millionen Dirham sind 4% gleich 80’000 Dirham, rund 21’780 US-Dollar beim festen Kurs von 3.6725. Das ist die Zahl, die man behalten sollte. Es ist selten die Zahl im Verkaufsgespräch.
1. Was die Tabelle wirklich enthält
Einen Verkauf einzutragen kostet 4% des Preises. Die Trustee-Gebühr beträgt 2’100 Dirham unter 500’000 Dirham und 4’200 Dirham ab dort. Ein Plan einer Wohnung oder eines Gebäudes kostet 250 Dirham. Zwei kleine Gebühren, Knowledge und Innovation, betragen je 10 Dirham. Das waren die Zeilen am 16. Oktober 2026. Die Provision eines Maklers ist keine davon. Die Servicegebühr des Gebäudes auch nicht.
2. Die Summe, und nichts daneben
Bei 2’000’000 Dirham, ohne Hypothek, lauten die Zeilen 80’000, dann 4’200, dann 250, dann 20. Das sind 84’470 Dirham, rund 23’000 US-Dollar. Es ist eine Summe, kein Angebot. Schuldet der Verkäufer noch einer Bank, kommt bei demselben Dienst eine Gebühr für die Freigabe der Hypothek dazu. Ist es ein Grundstück und keine Wohnung, kann die Zeile für den Plan sich ändern. Nichts anderes wurde einbezogen, weil nichts anderes dort gedruckt ist. Der Dirham ist zum Dollar fest. Zum Franken ist er es nicht. Der Preis in Franken bewegt sich weiter.
3. Der Käufer zahlt die 4% nicht von selbst
Im Mai 2021 sagte die Behörde, die 4% folgten dem, was Käufer und Verkäufer vereinbart haben, und ein Entwickler, der sie eingenommen hat, müsse sie weiterleiten. Käufer schlucken oft die ganzen 4%. Das ist eine Gewohnheit. Die Mitteilung zeigt auf den Vertrag und, bei einem Verkauf auf Plan, auf das Escrow-Konto des Projekts als einen richtigen Ort für die Gebühr.
4. Die anderen Zahlen kommen von woanders
Ein Wiederverkauf trägt meist einen Maklerprozentsatz. Er lebt im Vertrag, nicht auf einem amtlichen Tarif, also hat eine Zahl in einer Nachricht keine Quelle, bis sie geschrieben ist. Servicegebühren beginnen, nachdem es Ihnen gehört, und das Gebäude setzt sie. Die Bank, die das Geld schickt, verlangt ihre eigene Gebühr. Zählt man davon etwas zu den 84’470 Dirham, beschreibt man nicht mehr Dubais Gebühr. Man beschreibt ein bestimmtes Geschäft.
5. Kein Aufschlag für den Pass
Dubais Tabelle hat keine Zeile, die erscheint, weil der Käufer in der Schweiz wohnt. Die Steuer auf Miete oder auf einen Gewinn steht nicht auf dieser Seite. Sie ist eine Frage an den Ort, an dem Sie die Erklärung einreichen, und dieser Text beantwortet sie nicht.
84’470 Dirham sind, was Dubais eigene Zeilen bei diesem Preis an diesem Datum ergeben. Jede grössere Zahl braucht ein Dokument mit dem Namen von jemandem darauf.
Quellen: Gebührentabelle des Dubai Land Department (4% des Kaufvertragswerts) und der Dienst für die Eintragung eines Verkaufs, geprüft am 16. Oktober 2026; Mitteilung des Dubai Land Department vom 31. Mai 2021; fester Kurs von 3.6725 der Zentralbank der VAE. 84’470 Dirham sind die Addition dieser veröffentlichten Zeilen durch Moonlanding Group, nur als Illustration. Dieser Text ist keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.
Dieser Text gibt die Ansicht von Moonlanding Group wieder und dient nur der allgemeinen Information. Er ist keine Finanz-, Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung. Die Zahlen stammen aus den genannten Quellen und können sich ändern. Ziehen Sie vor einem Entscheid eine qualifizierte Fachperson bei.
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